32 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
53052349872999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 131 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 446 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 287 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 474 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 577 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 367 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 231 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 448 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 561 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 369 461 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 512 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 211 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 739 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 403 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 429 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 429 611 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.