118 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
53052349873088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 448 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 406 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 297 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 427 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 435 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 408 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 394 260 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 554 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 381 653 $ Poids 83 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 280 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 407 990 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 029 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 000 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 124 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 229 $ Poids 75 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 194 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.