232 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
53052349873140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 203 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 415 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 145 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 411 539 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 375 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 415 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 190 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 089 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 641 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 555 252 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 357 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 379 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 369 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 435 611 $ Poids 79 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 373 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 440 009 $ Poids 79 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 514 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 417 108 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.