234 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
53052349873233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 122 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 445 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 385 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 367 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 474 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 552 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 683 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 561 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 007 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 227 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 448 503 $ Poids 77 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 369 637 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 297 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 452 702 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 758 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 403 269 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 129 $ Poids 73 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 403 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.