242 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 91,5 m² · constr. 1976 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
53052349873367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 249 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 440 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 408 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 428 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 455 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 409 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 268 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 409 205 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 558 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 559 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 395 691 $ Poids 82 % |
| 8 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 979 $ Poids 81 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 521 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 735 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 580 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 848 $ Poids 76 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 84 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 347 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.