235 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 115 m² · constr. 1971 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 261 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
53052349873711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 120 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 443 472 $ Poids 90 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 316 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −15 348 $ | 471 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 032 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 346 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +12 347 $ | 449 730 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 744 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 400 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 557 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 368 047 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 227 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 446 721 $ Poids 71 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 732 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 115 $ Poids 69 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 880 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 441 810 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.