239 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
53052349873833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 323 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 431 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 407 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 325 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 427 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 492 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 568 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 381 798 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 394 427 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 255 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 408 385 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 99 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 243 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −800 $ | 175 842 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 337 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 672 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.