4 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349873896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
53052349873896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 281 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 427 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 352 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 66 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 425 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 250 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 339 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 457 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 427 922 $ Poids 87 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 447 647 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 467 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 142 $ Poids 81 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 109 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 612 $ Poids 80 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 617 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 556 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 337 572 $ Poids 79 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 310 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 453 543 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 024 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.