71 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 225,3 m² · constr. 1979 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349874188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
53052349874188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 791 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 460 028 $ Poids 52 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 825 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 843 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 999 $ Poids 48 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 864 448 $ Poids 33 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 837 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 702 699 $ Poids 33 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 804 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 652 351 $ Poids 31 % |
| 7 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 461 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 961 $ Poids 27 % |
| 8 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 788 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 621 544 $ Poids 25 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 581 046 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 206 087 $ Poids 24 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 514 $ Poids 22 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 736 051 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.