65 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349874398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
53052349874398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 77 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 449 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 387 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 404 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 477 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 467 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 386 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 562 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 378 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 450 882 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 911 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 267 $ Poids 78 % |
| 9 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 252 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 432 381 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 637 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 406 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 473 $ Poids 75 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 487 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 356 058 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.