255 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 107,5 m² · constr. 1978 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349874953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
53052349874953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 0 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 329 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 344 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 445 637 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 367 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 747 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 791 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 368 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 298 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 427 379 $ Poids 75 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 302 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 497 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 351 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 558 247 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.