263 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349874997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
53052349874997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 191 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 285 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 365 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 416 765 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 556 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 415 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 382 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 415 868 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 343 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 52 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 74 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 252 $ Poids 77 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 402 941 $ Poids 77 % |
| 10 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 512 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 675 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 293 $ Poids 75 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 461 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 328 477 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.