72 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 248 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349875103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
53052349875103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 137 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 439 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 363 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 507 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 427 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 441 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 457 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 467 601 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 468 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 348 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 815 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 875 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 287 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 443 429 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 756 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 363 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.