68 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 108,8 m² · constr. 1989 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 261 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349875283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53052349875283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 124 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 470 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 166 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 441 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 118 $ | 498 594 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 355 $ Poids 83 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 551 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 427 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 470 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 218 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 612 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 427 029 $ Poids 77 % |
| 10 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 206 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 451 251 $ Poids 76 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 391 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 457 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 371 484 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.