64 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 110,8 m² · constr. 1979 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349875463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
53052349875463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 113 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 452 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 425 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 480 700 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 621 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 371 963 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 599 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 409 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 343 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 428 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 454 335 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 203 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 435 341 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 756 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.