60 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 186,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349875702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
53052349875702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 599 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 407 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 197 $ Poids 63 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 737 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 420 213 $ Poids 52 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 764 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 593 891 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 858 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 666 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 301 834 $ Poids 45 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 525 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 601 $ Poids 39 % |
| 10 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 045 $ Poids 37 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 718 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 553 716 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.