71 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 77,9 m² · constr. 1978 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349876909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
53052349876909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 510 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 530 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 84 553 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 560 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 381 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 743 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 367 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 465 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 261 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 720 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 367 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 421 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 405 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 855 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 358 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 871 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 985 $ Poids 56 % |
| 10 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 520 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 412 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 564 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 451 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 690 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.