76 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 97,1 m² · constr. 1983 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349877392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
53052349877392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 100 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 435 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 116 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 454 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 491 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 341 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 285 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 565 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 621 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 434 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 925 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 344 745 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 276 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 396 915 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 304 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 433 286 $ Poids 78 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 406 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 347 140 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 089 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.