63 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349877590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
53052349877590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 496 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 416 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 276 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 460 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 396 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 766 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 441 078 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 538 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 488 607 $ Poids 76 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 504 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 465 300 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 675 $ Poids 73 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 657 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.