84 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 150,9 m² · constr. 1978 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349877733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
53052349877733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 504 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 775 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 770 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 527 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 808 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 761 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 251 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 451 981 $ Poids 56 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 994 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 274 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 494 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 775 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 130 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 761 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 155 053 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.