88 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349877982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
53052349877982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 297 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 438 939 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 535 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 467 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 379 447 $ Poids 81 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 399 156 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 451 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 397 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 641 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 287 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 348 581 $ Poids 80 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 364 812 $ Poids 79 % |
| 10 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 1 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 363 920 $ Poids 77 % |
| 12 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 518 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 77 766 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.