71 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 74,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349878430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
53052349878430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 645 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 369 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 606 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 365 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 648 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 81 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 769 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 583 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 399 130 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 353 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 345 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 326 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 481 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 749 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 354 668 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 726 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 317 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 873 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.