212 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 139,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 408 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349880651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
53052349880651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 402 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 417 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 155 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 505 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 226 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 638 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 557 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 521 396 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 584 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 539 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 519 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 608 454 $ Poids 54 % |
| 11 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 196 $ Poids 53 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 640 290 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.