13 Rue TAILLON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349880669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
53052349880669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 204 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 434 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 323 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 135 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 090 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 344 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 432 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 552 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 286 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 461 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 538 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 443 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 581 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 544 101 $ Poids 75 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 397 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 566 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 454 918 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 100 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.