122 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 144,2 m² · constr. 1978 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349881164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
53052349881164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 372 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 318 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 311 $ Poids 78 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 299 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 478 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 396 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 442 171 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 428 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge +26 751 $ | 513 670 $ Poids 54 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 776 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 522 583 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 871 $ Poids 49 % |
| 12 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.