40 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349882014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
53052349882014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 183 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 435 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 193 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 438 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 286 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 464 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 376 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 365 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 439 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 547 983 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 359 239 $ Poids 80 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 313 $ Poids 78 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 143 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 348 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 749 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 422 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.