44 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 146,2 m² · constr. 1976 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 333 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349882273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
53052349882273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 418 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 362 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 474 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 482 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 376 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 481 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 899 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 961 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 410 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 512 947 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 459 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 978 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 134 $ Poids 50 % |
| 11 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 562 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 864 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +43 654 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 521 680 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.