48 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349882462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
53052349882462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 208 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 244 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 391 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 572 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 373 215 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 217 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 456 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 356 $ Poids 75 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 775 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 410 991 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 431 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +26 751 $ | 460 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 504 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 608 367 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.