52 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349882642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
53052349882642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 221 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 434 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 228 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 436 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 229 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 462 434 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 503 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 360 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 375 473 $ Poids 81 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 390 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 437 956 $ Poids 80 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 545 575 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 164 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 583 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 357 850 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 398 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 122 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.