28 Rue BARDIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349882889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
53052349882889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 162 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 200 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 290 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 440 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 363 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 460 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 441 926 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 233 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 551 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 588 246 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 580 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 347 774 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 402 168 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.