28 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349883081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
53052349883081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 428 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 415 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 341 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 252 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 416 070 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 515 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 416 979 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 343 513 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 575 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 389 503 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 109 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 627 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 180 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 650 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 433 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.