8 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 292 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349883216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
53052349883216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 72 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 443 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 278 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 471 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 594 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 364 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 296 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 445 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 444 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 724 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 757 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 558 036 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 673 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 401 231 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 712 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 366 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 292 $ Poids 73 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.