25 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349883612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
53052349883612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 292 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 422 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 466 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 422 519 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 333 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 734 $ Poids 85 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 520 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 423 844 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 122 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 564 454 $ Poids 77 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 560 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 333 740 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 105 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 635 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 408 285 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.