2 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 121,4 m² · constr. 1979 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349884309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
53052349884309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 565 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 428 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 438 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 477 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 73 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 474 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 667 $ Poids 75 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 336 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 502 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 624 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 437 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 613 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 923 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 452 647 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 777 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 429 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.