15 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349884710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
53052349884710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 328 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 454 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 414 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 530 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 413 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 355 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 414 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 51 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 235 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 341 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 675 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 403 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 400 795 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 210 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 153 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 378 622 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 915 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.