58 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 145,6 m² · constr. 1979 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349884725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
53052349884725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 594 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 414 $ Poids 80 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 518 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 785 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 327 651 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 783 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 583 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 480 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 446 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 488 596 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 991 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 071 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 466 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 518 102 $ Poids 51 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 014 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 802 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.