15 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349884732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
53052349884732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 78 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 257 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 372 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 443 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 723 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 469 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 350 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 573 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 78 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 317 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 425 741 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 597 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 400 031 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.