11 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349884753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
53052349884753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 225 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 439 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 421 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 563 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 419 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 388 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 420 313 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 505 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 346 933 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 49 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 148 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 200 $ Poids 78 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 453 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 331 981 $ Poids 78 % |
| 10 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 40 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 659 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 390 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.