56 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 189,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349885001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
53052349885001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 612 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 435 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 173 $ Poids 64 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 707 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 582 $ Poids 56 % |
| 4 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 313 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 767 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 599 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 672 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 406 $ Poids 42 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 530 227 $ Poids 41 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 827 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 092 $ Poids 39 % |
| 10 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 814 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 365 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.