55 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 91,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349885431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
53052349885431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 339 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 415 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 146 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 434 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 328 889 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 614 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 414 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 439 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 414 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 88 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 374 377 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 692 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 401 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 342 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 736 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 387 968 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 318 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +800 $ | 178 532 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 310 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.