57 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 92,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349885731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
53052349885731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 149 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 438 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 349 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 419 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 332 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 627 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 451 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 419 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 98 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 935 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 948 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 387 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 331 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 569 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 378 329 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 154 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 717 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 406 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 75 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 376 851 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.