61 Rue CHARBONNEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 103,6 m² · constr. 1981 · terrain 969,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 324 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349885971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
53052349885971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 130 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 442 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 300 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 470 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 461 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 443 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 377 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 350 471 $ Poids 83 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 500 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 251 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 162 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 464 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 753 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 367 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 445 917 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 179 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 405 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 063 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.