76 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349886145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53052349886145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 223 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 463 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 633 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 620 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 437 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 314 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 349 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 723 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 561 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 442 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 400 353 $ Poids 79 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 516 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 77 967 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 729 $ Poids 78 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 78 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 424 467 $ Poids 77 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 073 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.