80 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 237 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349886356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
53052349886356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 204 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 417 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 7 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 553 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 336 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 376 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 290 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 328 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 343 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 578 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 416 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 750 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 415 903 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 239 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 635 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 380 795 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, rue Charbonneau, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 225 m · Vendu 357 000 $ (3 847 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 374 627 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 743 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 403 657 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.