110 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349886485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
53052349886485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 222 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 435 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 290 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 342 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 227 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 431 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 17 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 453 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 569 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 433 669 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 333 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 542 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 396 118 $ Poids 79 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 485 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −360 $ | 76 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 537 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 349 319 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 742 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.