114 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349886714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
53052349886714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 280 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 339 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 226 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 243 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 431 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 41 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 354 934 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 570 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 430 246 $ Poids 83 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 621 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 909 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 657 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 111 $ Poids 78 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 465 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 75 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 425 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 744 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 430 899 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.