87 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349887147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
53052349887147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 118 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 115 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 433 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 516 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 255 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 326 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 657 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 328 120 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 341 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 347 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 400 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 331 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 077 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 392 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 677 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 413 650 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.