91 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349887356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
53052349887356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 141 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 419 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 104 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 546 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 650 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 240 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 330 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 337 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 405 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 345 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 328 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 353 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 843 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 668 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 673 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 418 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.