95 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 85,5 m² · constr. 1978 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 251 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349887504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
53052349887504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 161 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 401 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 91 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 422 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 229 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 385 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 362 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 317 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 579 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 394 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 873 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 379 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 532 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 414 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.