99 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 98,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349887713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
53052349887713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 185 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 431 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 221 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 339 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 85 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 449 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 313 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 427 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 626 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 655 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 429 629 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 446 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −720 $ | 75 800 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 629 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 042 $ Poids 77 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 388 659 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 527 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 346 376 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.